DEPARTURESでは、管理会社変更のご相談を承っております
入居者募集から契約手続き、賃料管理、入居者対応、更新、退去立会い、原状回復、建物管理まで、オーナー様の賃貸経営を幅広くサポートしております。管理会社変更のご相談についても、現在の管理内容を整理しながら、物件の状況やオーナー様のご希望に応じて適した管理方法をご提案いたします。
管理会社変更を検討される理由は、オーナー様ごとに異なります。
大切なのは、単に「変えるかどうか」ではなく、現在の管理内容で足りていること・足りていないことを整理することです。
DEPARTURESでは、現在の管理状況を確認しながら、変更の必要性も含めて分かりやすくご案内いたします。
報告の見える化から資金繰り、修繕の透明性まで、
安心の管理体制をご用意しています。
Point 1
募集状況を見える化できます
DEPARTURESでは、空室募集期間中に週次リーシング報告を行っています。
「どのような募集活動をしているのか」「反響はあるのか」「条件変更が必要か」を共有しながら、空室改善を進めていく考え方です。
今の管理会社から募集状況の共有が少ないと感じているオーナー様には、特に見直しのメリットを感じていただきやすいポイントです。
Point 2
月次報告と送金明細で管理状況が分かりやすくなります
DEPARTURESでは、送金明細・月次報告に対応しています。
また、管理メリットとして、月次報告・週次報告で管理状況を見える化することを重視しています。
「何をしてくれているのか分かりにくい」「報告が少ない」という不満を解消しやすい管理体制です。
Point 3
賃料送金と資金繰りの安定に配慮します
DEPARTURESでは、オーナー様の資金繰りの安定を重視し、原則として翌月分賃料を前月末日までにお支払いする方針です。
また、一部の借主様から賃料の入金が確認できない場合でも、当社管理基準に基づき一時的に立替送金を行うことで、送金遅延をできる限り防ぐ体制を整えています。
※未入金が継続する場合には、借主様への催告・保証会社対応を行い、翌月以降の送金方法や精算方法についてオーナー様と協議のうえ対応いたします。
Point 4
修繕費用や管理費用の透明性を重視しています
DEPARTURESでは、修繕費用の透明性を重視しています。
不明瞭な上乗せや過度な工事提案を行わず、見積内容・工事内容・必要性・費用感を分かりやすくご説明する方針です。
また、管理委託料、更新時の費用、振込手数料などもあらかじめ明示し、明朗会計のシンプルな料金設定を基本としています。
修繕費・点検費・専門業者費用等が発生する場合も、事前に内容をご説明したうえで進めます。
Point 5
一棟物件の建物管理までまとめて相談できます
DEPARTURESでは、入居者対応だけでなく、一棟アパート・マンションの建物管理・メンテナンスに関する各種手配にも対応しています。
遠方オーナー様や、一棟管理まで含めて見直したい方にも適しています。
主な対応内容
- 定期巡回
- 共用部清掃手配
- エレベーター保守手配
- 放置自転車対応
- 定期巡回写真報告
- 共用部照明交換
- 消防法定点検手配
- 町内会・自治会対応
- 共用部点検
- 設備保守点検手配
- 除草・剪定手配
※工事費、法定点検費、専門業者費用、特別対応費用等は別途実費またはお見積りとなります。
01
いきなり変更前提ではなく、まず現状を整理すること
当社では、最初から「すぐ変更しましょう」という進め方はしておりません。現在の管理内容、募集状況、報告内容、費用、お困りごとを確認したうえで、本当にどこを見直すべきかを整理しながらご案内します。
02
変更後の管理内容を具体的に見せること
管理会社変更では、「変えたあとに何がどう良くなるのか」が見えないと不安になりやすいものです。DEPARTURESでは、週次リーシング報告、月次報告、賃料管理、入居者窓口、設備不具合対応、建物管理、費用の考え方まで、変更後の管理内容を具体的にご説明します。
03
管理だけでなく、その先まで見据えること
賃貸管理だけでなく、将来的な売却、資産整理、収益改善についてもご相談いただけます。保有継続・売却・管理見直しなど、オーナー様の状況に合わせたご提案を行います。管理だけで終わらない相談先を探している方にもご相談いただきやすい体制です。
04
オーナー様向けの情報提供も継続すること
オーナー様向けニュースレターを配信し、賃貸市況、空室対策、修繕、法改正、DEPARTURESからのお知らせなど、賃貸経営に役立つ情報を定期的にお届けしています。管理会社変更後も、単なる日常管理だけでなく、運営の参考になる情報提供を大切にしています。
01
まずはご相談
現在のお困りごとや、どこを見直したいかをお伺いします。変更を前提としていないご相談でも問題ありません。
02
現在の管理内容・契約内容の確認
現在の管理委託契約、業務範囲、報告内容、費用などを整理します。
03
物件状況・運営状況の確認
必要に応じて、空室状況、募集条件、建物の状態、修繕履歴などを確認します。
04
見直し案・管理内容のご提案
募集改善、賃料管理、月次報告、建物管理、費用の考え方などを含めて、変更後の管理体制をご提案します。
05
条件確認・お打ち合わせ
業務範囲、管理委託料、開始時期、引継ぎ方法などを確認します。
06
引継ぎ準備
必要書類、鍵、入居者情報、建物情報などの引継ぎ準備を進めます。DEPARTURESでは、管理会社変更時の引継ぎサポートに対応しています。
07
管理開始
切替後、募集、賃料管理、入居者対応、建物管理など、必要な管理業務を順次開始します。
費用の考え方
管理委託プランでは新規成約時の報酬は不要です。
- 管理委託料は賃料・共益費等の家賃収入額の5％（税別）です。
※通常管理業務の対応・手配料は全て管理委託料に含みます。 - 賃料送金時に振込手数料145円をご負担いただいております。
- 更新時に入居者様より取得した更新料の50％相当額を申し受けます。
※また更新事務手数料を入居者様から取得する場合があります。
※なお、工事費、法定点検費、専門業者費用、特別対応費用等は別途実費またはお見積りとなります。
※一括借上げ・サブリースについては、物件ごとに個別相談となります。
このようなオーナー様におすすめです
- 今の管理会社からの報告や提案が少ないと感じている方
- 募集改善や空室対策を見直したい方
- 賃料管理や入居者対応までまとめて任せたい方
- 修繕費や管理費の透明性を重視したい方
- 一棟物件の建物管理まで相談したい方
- 将来的な売却も含めて相談したい方
このようなご相談でも大丈夫です
- まだ変更するか決めていない
- 今の管理内容が妥当か知りたい
- まずは比較だけしてみたい
- 賃料管理や報告体制も含めて見直したい
- 一棟物件の建物管理までまとめて相談したい
- 売却も含めて考えたい
DEPARTURESでは、管理内容の整理からご案内しております。
「すぐに変更を決めるつもりはない」という段階でも問題ありません。
まずは今の管理内容を確認しながら、見直しの方向性を一緒に整理していきます。
オーナー様向け賃貸管理のご案内
オーナー様向けページでは、賃貸管理に関する情報を分かりやすくご案内しています。
管理サービス内容・管理開始までの流れ・管理会社変更のご相談・オーナー様Q&A をご用意しています。
